在经历了近三年的房地产市场低迷之后，德国的建筑业和房地产行业正在面临前所未有的挑战。根据德国统计局7月18日发布的数据，今年5月的公寓建筑许可同比下降了24%，这是德国房地产市场需求持续疲软的又一体现。建筑许可作为未来建筑活动的重要指标，显示出市场前景的严峻性。今年5月发放的许可数量约为17,800份，同比减少了24%，相比4月17%的降幅，情况进一步恶化。过去两年中，建筑许可的总降幅达到了44%。这些数字紧随本周发布的进一步萎缩的建筑业数据，今年上半年新建筑开工率在之前大幅下降的基础上继续下降了26%。德国房地产市场的困境不仅表现在建筑许可的减少上。德国最大的房地产公司之一Vonovia的首席执行官Rolf Buch警告称，预计未来将有更多的房地产公司面临破产。德国建筑业中央协会主席Felix Pakleppa也表示：“德国的建筑许可只会继续朝着一个方向发展：下降。”他进一步指出：“不需要有统计学学位就能看出，德国正陷入一场严重的房地产危机。”

  然而，在这些负面消息背后，也有一线希望的曙光。尽管建筑许可和房地产市场的整体状况依然严峻，德国住宅房地产价格在第二季度首次出现近两年来的全面上涨。根据基尔世界经济研究所8月8日发布的德国房地产指数，截至6月30日的三个月内，公寓和单户住宅的价格分别比前三个月上涨了2.4%和2%，多户住宅的价格涨幅更是达到了4.4%。虽然房价仍较去年同期有所下降，但这一指数显示，跌幅已连续三个季度收窄。

  基尔研究所的研究员Jonas Zdrzalek表示：“房地产市场的转折点已经到来，过去几年和几个月的巨大不确定性正在明显消退，利率下降的预期正在稳定市场。”他还补充道，新建住房的减少正在“收紧供应，从而推动价格上涨”。这一复苏迹象标志着德国房地产市场可能正在走出低谷，尽管整个市场的活动仍然低迷。基尔研究所指出，尽管第二季度住宅房地产交易量略有上升，但仍仅为2019年至2021年平均水平的约60%。

  随着欧洲中央银行在6月开始降低借贷成本，市场对进一步宽松的货币政策充满期待，德国房地产市场或将在下半年迎来新的转机。