德国，作为欧洲最大的经济体之一，曾被视为建筑与房地产市场的稳定堡垒。然而，近年来，这一市场开始面临严峻的挑战。根据德国联邦统计局和伊福经济研究所（IFO）的最新数据，这一行业的不景气势头日益明显。以下是关键数据和观点，窥探德国建筑和房地产市场不景气的根本原因和深远影响。

建筑许可数量急剧下降：

根据德国联邦统计局于18日公布的数据，2023年上半年，德国仅批准了13.52万套公寓的建设，较2022年上半年减少了27.2%，相当于5.06万套的减少。这一趋势进一步在2023年6月的数据中得到了印证，德国批准的房屋建筑数量较去年同期下降了28.5%。联邦统计局警告说，建设项目下降可能会持续，主要原因是建筑成本的上升和融资条件的不断恶化。

建筑公司面临困境：

IFO的数据揭示了更加令人担忧的情况。2023年7月，有高达40.3%的建筑公司抱怨订单不足，较6月的34.5%大幅上升，远超过2022年7月的10.8%。此外，有18.9%的公司表示项目已经取消，而10.5%的公司报告面临财务困难。这表明建筑市场的不景气正在扩大，影响了行业内众多公司的经营状况。

不景气原因分析：

造成德国建筑和房地产市场不景气的原因多种多样。首先，近期的利率上升增加了融资成本，降低了投资者的信心。其次，建筑成本急剧上升，使得项目的可行性受到威胁。此外，政策不确定性也正在抑制投资者的决策，加剧了市场的不稳定性。德国建筑业联合会主席蒂姆-奥利弗·穆勒指出，高利率、建筑成本上升、能源需求增加以及政策不确定性正在使投资者感到不安，导致他们“继续踩刹车”。

多个建筑类型受影响：

令人担忧的是，所有建筑类型的建筑许可都出现了下降。穆勒表示，2023年上半年的资产负债表显示，住宅建筑行业前景极为黯淡，目前还没有明显的改善迹象。

政府采取措施：

政府已经采取了一些措施来应对住房市场的危机。总理奥拉夫·肖尔茨承诺每年建造40万套公寓，但去年只完成了29.53万套。政府最近通过了一项价值70亿欧元的企业税收减免方案，其中包括建筑业投资成本折旧的新规定。建设部长Klara Geywitz表示，这些措施旨在加速住房建设。

结论：

尽管政府已经采取了一系列措施，但德国的建筑和房地产市场仍然面临着巨大的挑战。高利率、建筑成本的飙升以及政策不确定性继续困扰着这一领域。一些开发商已经申请破产，大型房地产公司也宣布了资产减值。住房危机已经引起了政府的高度关注，但寻找解决之道仍然具有挑战性。政府和行业利益相关者需要合作制定更全面的政策，以恢复德国建筑和房地产市场的活力。否则，这一市场的不景气将继续困扰着德国经济。