在房屋建造中，硬泡聚醚广泛应用于绝缘层、结构支撑和密封填缝，提供热隔离、轻质支撑和防水隔音功能，同时增强安全性。聚氨酯涂料用于外墙防水、室内装饰和地面涂装，提供耐候、美观和保护功能，全面满足建筑物需求，提升建筑性能和舒适性。因此房屋的销量与建造对聚氨酯市场也有着非常大的影响。

根据美国圣路易斯联邦储备银行的数据显示，美国的住房市场仍处于不稳定的状态，整体的开工和竣工数量都有微幅下降。在新屋开工方面，美国6月新屋开工数量为143.4万户，低于预期的148万户，环比下降8.0%，同比下降8.1%。而房屋竣工方面，6月的数量为146.8万户，环比下降3.3%，同比下降8.1%，但同比上涨了5.5%。

图：美国2022年6月-2023年6月美国新屋开工以及房屋竣工数量（万户）

数据来源：美国圣路易斯联邦储备银行

从房屋销售的角度来看，最近一段时间来自美国住房市场的数据不一致。根据美国商务部公布的数据，经历了连续3个月的复苏后，美国6月新屋销售首次下滑，数量为69.7万户，不及预期的72.5万户。与此同时，5月前值也从76.3万户大幅下修至71.5万户。6月新屋销售环比下跌2.5%，而5月的环比增长为12.2%。另外，美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，由于房屋价格高企、按揭贷款利率上升以及成屋库存严重短缺等因素的影响，美国5月成屋销售虽较4月略有回升，但整体销售仍然低迷。5月成屋销售环比上涨0.2%，是2022年1月以来第二次实现销售环比正增长。然而，5月成屋售价的中位数为39.61万美元，同比下降3.1%，为10多年来最大的价格跌幅。此外，相较去年5月，美国全国房价仍下降0.5%，但仅比去年6月的历史峰值低1%。

美国住房市场承压的原因之一是贷款利率不断上涨。美联储为抑制通胀，过去一年开启了激进的加息周期。自2022年3月以来，美联储已经加息11次，累计加息幅度高达525个基点，将联邦基金利率目标区间上调到5.25%至5.5%之间。这导致了美国经济陷入低迷，使得30年期抵押贷款利率达到20年来的高点，进而推迟了购房决策，使得美国楼市失去了往日的风光。

此外，美国床垫行业的消费量也可能大幅下降。美国对墨西哥、菲律宾、波兰、斯洛文尼亚、西班牙和中国台湾等14个国家的床垫征收了反倾销税。这并不是美国床垫行业和相关协会第一次提出这类反倾销、反补贴申请，早在2019年，联邦政府就对从越南和中国进口的软体家具征收高达295%的关税。现在对欧洲和南美也实施了高昂的税收，导致床垫和软体家具的消费量大幅降低。

在软体家具，尤其是床垫中扮演着重要的角色。作为聚氨酯原料，TDI与多元醇反应，形成聚氨酯泡沫，赋予床垫高弹性和舒适性。聚氨酯泡沫能够迅速回弹，有效分散身体压力，减轻背部和关节负担，提供更好的睡眠体验。此外，TDI制造的聚氨酯泡沫具有优异的透气性和湿气排放性，调节床垫温湿度，保持干爽，提高舒适度。因此，TDI使床垫具备出色的弹性、舒适性和透气性，为用户提供更好的睡眠体验和健康支持。

综上所述，美国住房市场面临多重压力，开工和竣工数量下降，房屋销售表现不稳定，以及贷款利率上涨对经济和楼市造成冲击，这些因素共同导致了市场不稳定的趋势。未来聚氨酯市场也将会随着美国房屋建造和下游需求的趋势而随之增长或减弱。