BHI为全国建材家居景气指数的简称。是由商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的一个建材家居终端卖场的景气度指数。BHI反映了建材家居装修材料的景气度及市场走向。

图１：全国建材家居景气指数（BHI）

数据来源：商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会

    7月高温多雨，为传统家装市场淡季，叠加洪涝灾害，以及新一轮疫情多点散发等不利因素影响，全国建材家居市场延续冷淡行情。7月BHI继续回落，环比下降0.15个点，去年同比增长36.27个点。

    8月BHI较上月小幅反弹，市场对即将到来的“金九银十”旺季预期明显。BHI环比增长4.92个点，同比去年增长23.83个点。

    8月中央对于房产行业调控继续趋严，坚持“房住不炒”政策，叠加金融政策收紧双重背景下，全国房地产市场继续降温，调控效果不断显现，市场逐步趋于理性。其中，金融政策收紧是房地产市场降温的主要原因，银行贷款收紧，部分城市房贷紧张，贷款周期拉长。8月全国100个城市新建住宅价格环比涨幅进一步收窄，重点城市成交面积同比、环比均有所下降。

   二手房市场方面，多城陆续跟进二手房参考报价机制，对稳定二手房市场预期，避免违规资金进入房地产市场起到了积极作用。此外，部分长三角地区的热门城市继续加码推出二手房房价核验，二手房成交参考价等调控政策，楼市表现不及往期。数据显示，8月二手房价格涨幅收窄至今年3月以来的最低水平。

    此外，土地市场交易也趋于冷淡。在房企“三道红线”和房地产贷款集中管理等金融政策调控背景下，企业纷纷降杠杆、降负债，叠加对后市消极态度等因素影响，土地市场也开始出现降温现象。

    9月，家居建材市场进入传统销售旺季，BHI增幅较大，环比增长12.87个点，同比上升30.37个点，主要受益于存量房再装修以及改善需求为主导的市场份额正逐步扩大。

    目前，大宗原料市场价格居高不下，企业成本一直处于高位，叠加受疫情影响，国外开工率一直无法提高，导致外贸市场火爆，引发一轮涨价潮，且部分涨价已传导至终端市场，预计短期内建材家居市场价格仍维持在高位运行。